¿Todavía no has reclamado los gastos de tu hipoteca?

¡No te costará nada! En Zarzo Fincas, nos encargamos de todo el proceso sin que tengas que desembolsar ni un euro por adelantado. En el 99% de los casos, ganamos el juicio con costas, lo que significa que los honorarios serán cubiertos por la entidad bancaria. ¡El 100% de la cantidad recuperada, junto con los intereses legales, será para ti!

¿Y si no ganamos con costas? (solo un 1% de los casos) En este improbable escenario, solo cobraremos una vez que hayamos finalizado todo el proceso. Nuestros honorarios serán del 15% + IVA de la cantidad recuperada.

En Zarzo Fincas, entendemos la importancia de conocer los detalles sobre qué gastos de tu hipoteca puedes reclamar. Los gastos de formalización de tu hipoteca incluyen los Aranceles de Notario, Registro, Honorarios de Gestoría, Tasación e Impuestos que pagaste al momento de firmar tu préstamo hipotecario. Estos costos suelen estar documentados y adjuntos a la Escritura.

Es crucial entender a quién correspondía originalmente pagar cada factura. Según las últimas regulaciones y jurisprudencia, el reparto es el siguiente:

• La factura de la NOTARÍA, correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario, se divide a medias entre el banco y el consumidor hipotecante.
• Los gastos de TASACIÓN de la vivienda son responsabilidad del banco.
• La factura del REGISTRO DE LA PROPIEDAD por la inscripción de la Hipoteca también corresponde al Banco.
• Los gastos de GESTORÍA, siempre que su intervención haya sido impuesta por el banco, deben ser asumidos por el banco.

Además, se podrá reclamar la nulidad de la comisión de apertura del préstamo para que elimine dicha comisión de tu contrato y te devuelva el dinero que te cobraron por ella.

Desde marzo de 2019, con la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, el reparto de los gastos hipotecarios ha cambiado:

• Notario, Registro y Gestoría deben ser abonados por el Banco (excepto las copias de la escritura que el consumidor desee para sí mismo).
• La Tasación debe ser abonada por el cliente consumidor

En Zarzo Fincas, estamos aquí para guiarte a través de este proceso y asegurarnos de que recibas la compensación que te corresponde.

Aunque esto es solo una estimación, ya que será necesario revisar la documentación, de media:

• La devolución de notaria suele estar entre 300 y 800 euros
• La devolución de registro entre 170 y 300
• La devolución de gestoría suele ser de entre 400 y 900
• La devolución de tasaciones suelen oscilar en 200 y 400.
• La comisión de apertura suele estar por encima de los 1000 euros

En todos los anteriores, se deben incluir los intereses de demora desde la fecha de cada pago realizado por el consumidor.

¡Sí! En Zarzo Fincas, entendemos que puede surgir la pregunta de si es posible reclamar los gastos de una hipoteca una vez que esta ha sido pagada. La respuesta es que sí, incluso si tu hipoteca ya ha sido liquidada, aún puedes tener derecho a reclamar.

Pueden reclamarse  TODAS LAS HIPOTECAS constituidas antes del 1.3.2019

Ten en cuenta que si una cláusula hipotecaria se considera nula, no hay un plazo específico para solicitar su nulidad. En cuanto a los plazos para reclamar las cantidades pagadas, el Tribunal Supremo ha indicado que los plazos posibles podrían extenderse hasta al menos enero de 2024, según una cuestión prejudicial planteada a Europa. Sin embargo, esta es una cuestión que aún está pendiente de aclarar.

En Zarzo Fincas, estamos aquí para ayudarte en este proceso. ¡Tráenos tu hipoteca y te diremos si puedes reclamar y cuánto podrías recuperar!

En Zarzo Fincas, comprendemos la confusión en torno a quién debería asumir los gastos asociados a una hipoteca. Históricamente, los consumidores se encontraban en la posición de pagar los costos de Notario, Registro, Gestoría o Tasación, aunque posteriormente se reveló que no estaban legalmente obligados a hacerlo.

Este malentendido se debió a prácticas engañosas y abusivas por parte de las Entidades Financieras, que resultaron en los consumidores soportando estos gastos injustamente. Afortunadamente, ahora es posible reclamar y recuperar estas cantidades.

A partir de 2019, se ha establecido de manera más clara y completa quién debe asumir cada gasto relacionado con la hipoteca. Desde entonces, los clientes consumidores solo están obligados a pagar los importes correspondientes a la Tasación del inmueble y las copias de la escritura que soliciten para sí mismos. En Zarzo Fincas, estamos aquí para guiarte a través de este proceso y asegurarnos de que obtengas la compensación que mereces.

Comprendemos que puedas tener dudas sobre el proceso para reclamar los gastos de tu hipoteca. Para recuperar las cantidades abonadas en concepto de Notario, Registro, Gestoría y Tasación, es necesario iniciar un procedimiento judicial.

El primer paso es declarar la nulidad de la cláusula que impone el pago de estos gastos. Esto se realiza dentro del marco de un proceso legal en el que es fundamental contar con la representación de un Abogado y un Procurador.

La declaración de nulidad de la cláusula es fundamental, ya que reconoce la actuación abusiva por parte del Banco y nos permite recuperar las cantidades indebidamente abonadas por los consumidores.

En Zarzo Fincas, estamos aquí para guiarte en cada paso del proceso y asegurarnos de que obtengas la compensación que te corresponde.

Para calcular los gastos aproximados, es importante tener en cuenta que tanto los Aranceles de Notario y Registro como los honorarios de Tasación, así como los Impuestos de la operación, dependen del valor del bien hipotecado y del importe del préstamo hipotecario.

En términos generales, a mayor valor e importes, los gastos serán más elevados. Como referencia, para un préstamo hipotecario de aproximadamente 150.000 €, los gastos suelen rondar alrededor de los 1.000 € (incluyendo Notario, Registro, Gestoría y Tasación), sin considerar los impuestos.

En Zarzo Fincas, estamos aquí para brindarte asesoramiento detallado sobre los gastos específicos de tu hipoteca y para ayudarte a comprender mejor tus obligaciones financieras.

Efectivamente, queremos que sepas que tienes derecho a reclamar los gastos de tu hipoteca sin importar qué entidad te concedió el préstamo.

Sea cual sea el banco o institución financiera involucrada en tu hipoteca, tienes la posibilidad de iniciar el proceso de reclamación.

Además, al recuperar los gastos que pagaste, el banco también estará obligado a devolverte los intereses correspondientes a esas cantidades. Esto significa que, por ejemplo, para una hipoteca firmada en 2010, podrías recibir aproximadamente un 45% más de lo que originalmente desembolsaste.

En Zarzo Fincas, estamos comprometidos a ayudarte a reclamar lo que es legítimamente tuyo, sin importar la entidad financiera implicada. ¡Contáctanos hoy mismo y comienza el proceso para recuperar tus gastos de hipoteca!

Para reclamar, necesitarás:

• Una copia de la escritura de la hipoteca
• Todas las facturas que pagaste: Notaría, registro, gestoría y tasación
• Extracto histórico de la cuenta bancaria de la hipoteca para acreditar el pago de la comisión de apertura o el cobro por posiciones deudoras o intereses de demora

No es necesario. Incluso si solo dispones de la factura del Registro, aún puedes reclamar. Sin embargo, ten en cuenta que solo podrás recuperar el importe de las facturas que tengas.