Si quieres saber como solicitar la instalación de este tipo de elementos si eres propietario de una vivienda en una comunidad de vecinos, sigue este artículo que te lo vamos a explicar todo.
La instalación de toldos y pérgolas es muy común en las comunidades de propietarios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la colocación de estas estructuras puede ser más complicada de lo que parece. Además, es importante recordar que cada comunidad de propietarios puede tener diferentes normas y reglamentos en cuanto a la instalación de toldos y pérgolas, lo que puede generar conflictos que en ocasiones se resuelven en los tribunales. Algunos propietarios pueden pensar que tienen derecho a instalar estas estructuras sin permiso, especialmente si hay otros ya instalados en la comunidad.
Es esencial tener en cuenta que para instalar un toldo o una pérgola en una comunidad de propietarios, es necesario cumplir con todas las regulaciones establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal, así como las normativas urbanísticas locales y autonómicas aplicables.
¿Qué dice la Ley sobre la instalación de toldos y pérgolas en las viviendas comunitarias?
El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las normas para la colocación de toldos y pérgolas en edificios, donde se exige obtener la aprobación tanto del Ayuntamiento como de la Comunidad de Propietarios. Además, se prohíbe cualquier tipo de obra que modifique la configuración del edificio o el estado de los exteriores. Si se desea cerrar una pérgola, es necesario solicitar un permiso de obras.
Si se instalan toldos o pérgolas sin el consentimiento requerido o si se rechaza la solicitud, esto puede acarrear problemas con la comunidad de vecinos y la Administración local. En este caso, es probable que se nos obligue a retirar la estructura y a enfrentar una sanción económica significativa.
¿Cómo solicitar la instalación de toldos o pérgolas en una comunidad de propietarios?
Lo primero que debemos hacer para instalar un toldo es verificar si los Estatutos o el Título Constitutivo de la comunidad establecen normas con respecto a la instalación, el color o el modelo. En caso afirmativo, se necesitará un acuerdo unánime para modificar los Estatutos y permitir la instalación.
Si no hay ninguna norma al respecto, debemos solicitar permiso por escrito al presidente de la comunidad y pedir que se incluya el tema en una Junta Extraordinaria.
La aprobación de la instalación requerirá al menos el 3/5 de los votos a favor, que a su vez representen el 3/5 de la cuota de participación. Los propietarios que no asistan a la junta tendrán 30 días para pronunciarse, y si no lo hacen, se considerará que su voto es favorable.
En esta votación también se debe especificar el modelo y el color del toldo, ya que no siempre es posible instalar el que queremos sin el consentimiento de los vecinos. Según el artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad puede tener un tipo de toldo predeterminado para mantener la estética uniforme de la fachada, lo que significa que es posible que el toldo que podamos instalar tenga medidas y colores específicos de acuerdo con las normas de la comunidad. Si queremos instalar un toldo diferente, necesitaremos el permiso de la comunidad.
¿Puedo instalar un toldo o una pérgola en un patio de luces?
Normalmente no se permite, pero es necesario revisar las escrituras de división horizontal del edificio para determinar si es posible. Este documento describe todos los elementos y espacios de uso común y privado de cada propietario.
Los propietarios que tienen derecho a usar un patio de luces exclusivo están obligados a usarlo de acuerdo con su naturaleza y propósito, sin perjudicar a los demás propietarios de la comunidad. Aunque el propietario tiene derecho a usar el patio, también tiene la responsabilidad de mantenerlo en buenas condiciones.
Por lo tanto, no se pueden realizar modificaciones en el patio sin el consentimiento de la comunidad, incluyendo la instalación de toldos, pérgolas o cerramientos. Si se realiza una instalación sin permiso, la comunidad puede obligar al propietario a retirar la estructura. Además, no está permitido colocar muebles o objetos en estas zonas, aunque normalmente no se denuncia si no se causa ningún perjuicio a la comunidad.
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