La convivencia en las comunidades de propietarios presenta una complejidad que a menudo da lugar a tensiones y desacuerdos. En muchas ocasiones, los conflictos encuentran su origen en la falta de mantenimiento, higiene y los ruidos que provienen de los patios de luces compartidos.
Para prevenir y resolver estos problemas, resulta fundamental determinar si estos espacios son de uso común o privativo, información que se encuentra detallada en las escrituras de división horizontal. Este documento recoge todos los elementos que pertenecen a cada propietario en la comunidad.
¿Qué es el patio de luces?
El patio de luces, ese rincón dentro del edificio diseñado estratégicamente para permitir la entrada de luz y aire a las viviendas, se presenta como un elemento esencial en la arquitectura residencial. Su versatilidad hace que esté en consonancia con las necesidades y acuerdos establecidos en los Estatutos de la comunidad.
Este espacio interior se bifurca en dos categorías principales: aquellos destinados al uso común, donde los residentes comparten los beneficios de iluminación y ventilación, y los que son asignados de manera privativa a un propietario en particular.
Entre estas posibilidades, el patio de luces se convierte en una parte integral de la vida residencial, adaptándose a las dinámicas de la comunidad y aportando su luz única a la experiencia habitacional.
Por lo general, la responsabilidad del cuidado diario, la conservación y la limpieza de un patio de luz recae en la persona que lo utiliza. Además, esta misma persona debe ocuparse de cualquier reparación necesaria debido al uso constante del espacio.
Según lo estipulado en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, uno de los deberes de los propietarios es “mantener en óptimas condiciones su propia vivienda o local, así como las instalaciones de carácter privativo, de manera que no ocasionen perjuicio alguno a la comunidad ni a los demás propietarios, responsabilizándose de los daños derivados de su negligencia o la de las personas a quienes haya autorizado el acceso“.
Manteniendo la armonía y evitando conflictos
En el ámbito de las comunidades de propietarios, preservar una convivencia amigable es esencial. En ocasiones, los espacios compartidos, como los patios interiores, dejan de ser lugares de convivencia pacífica y se convierten en fuentes de desacuerdo que pueden alterar la vida diaria de la comunidad.
Para prevenir estas situaciones y abordarlas de manera efectiva, resulta crucial familiarizarse con las regulaciones que gobiernan el uso y cuidado de los patios comunes en una comunidad de vecinos.
Normativa para patios interiores en comunidades de vecinos
En el contexto de comunidades de vecinos, los patios interiores pueden ser una fuente de debates y dilemas cuando se trata de su uso y regulación. A continuación, abordaremos dos escenarios clave relacionados con los patios interiores y las normativas que los rigen.
Patios interiores de uso común
Estos patios pertenecen a la comunidad en su conjunto y ningún residente tiene un derecho exclusivo sobre ellos. Si algún vecino desea utilizar estos espacios para fines específicos, como almacenar bicicletas, cochecitos de bebé o bombonas de butano, es fundamental consultar los Estatutos de la comunidad para determinar si se permite tal uso.
En caso de que los Estatutos no establezcan ninguna restricción, el residente puede solicitar permiso a la comunidad, pero esta solicitud debe contar con la aprobación unánime de todos los propietarios. En situaciones de conflicto, es posible recurrir a la vía legal.
Patios interiores de uso privativo
En algunas comunidades, es posible encontrar patios interiores de uso privativo, lo que significa que, aunque forman parte de la comunidad, su uso está asignado a una sola vivienda, ya sea porque esta tiene acceso exclusivo o porque se encuentra en la planta baja. La Ley de Propiedad Horizontal permite esta disposición, siempre que se respeten los derechos de los demás vecinos y no se causen molestias o perturbaciones.
Además, no se debe infringir ninguna disposición de los Estatutos de la comunidad. Esto implica que no se pueden realizar modificaciones en la estructura del patio sin el consentimiento unánime de los demás propietarios. Además, se debe permitir el acceso para tareas de mantenimiento y lectura de contadores si el patio alberga instalaciones comunes como canalizaciones de agua o electricidad.
Mientras que el residente que hace uso del patio es responsable de su limpieza, mantenimiento diario y reparaciones debido al desgaste, los daños estructurales son responsabilidad de la comunidad.
Es importante destacar que la construcción en un patio interior de uso privativo requiere la aprobación unánime de los propietarios, ya que se considera una modificación de un elemento común que afecta a la estructura del edificio y al título constitutivo, según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 7.1 y artículo 17.6).
En estos casos, se debe convocar una Junta y agregar este tema a la agenda para su aprobación unánime.
¿Qué se puede hacer en un patio de luces de uso común?
En este caso hay que decir que la ejecución de cualquier actividad en este espacio requiere de la aprobación unánime de todos los propietarios. Es una medida que garantiza la armonía en el uso compartido y la convivencia pacífica.
Una de las cuestiones mas frecuentes es si cabe la posibilidad de tender la ropa tendida en estos patios de luces comunitarios. La respuesta a la colocación de esto tendederos depende de los Estatutos de la Comunidad.
- Si estos prohíben tal práctica, modificarlos requerirá el voto unánime de los propietarios, una decisión que debe tomarse con sabiduría y consenso.
- En algunos casos, los Estatutos pueden guardar silencio sobre este particular asunto, lo cual otorga luz verde para colgar tus prendas de ropa en el patio.
No obstante, para no infringir el artículo 7 de la LPH, es importante asegurarse de que el tendedero no sea intrusivo, ni comprometa la integridad estructural o la seguridad del edificio.
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el propietario del comercio de la planta baja solicita instqalar un aparato para aire acondicionado en el tejado de la finca y seguramente necesitara pasar los cables o tubos por mi patio interior para conectarlo con el comercio de la planta baja. yo vivo en el primero y disfruto del patio interior de la finca, tengo acceso exclusivo desde mi vivienda. pregunta estoy obligado a autorizar esa instalacion ?
Estimado Ricardo,
En relación con la situación que planteas sobre la instalación de un aparato de aire acondicionado en el tejado y el paso de cables o tubos a través de tu patio interior, hay varios aspectos de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de España y de los principios generales de derechos de propiedad que serían aplicables para resolver esta duda.
Primero, es importante entender que cualquier elemento que implique modificar elementos comunes o afectar el uso exclusivo de partes privativas de un propietario necesita ser tratado con especial cuidado. Aquí algunos puntos clave a considerar:
Uso Exclusivo del Patio Interior: Dado que el patio interior es de tu uso exclusivo, aunque posiblemente sea parte de los elementos comunes del edificio, cualquier intervención que requiera su uso o modificación necesita tu consentimiento. Según la LPH, el uso exclusivo garantiza al propietario un derecho a disfrutar de esa parte del edificio de manera privada, aunque con la obligación de mantenerla y no alterarla de manera que infrinja los estatutos de la comunidad o la propia LPH.
Modificaciones en Elementos Comunes: La instalación de un aparato de aire acondicionado en el tejado, que es un elemento común, típicamente requeriría la aprobación de la junta de propietarios. De acuerdo con el artículo 17 de la LPH, para que se realicen obras que modifiquen los elementos comunes, se necesita el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Paso de Instalaciones por Elementos Privativos: El hecho de que los tubos o cables deban pasar por tu patio plantea una situación que requeriría de tu aprobación explícita, dado que se trataría de una alteración de tu derecho de uso exclusivo sobre esa parte del edificio. Este tipo de modificaciones sólo podría llevarse a cabo con tu consentimiento, a menos que se estipule lo contrario en los estatutos de la comunidad o se acuerde en junta.
Acuerdo de la Junta y Consentimiento del Afectado: Aunque la junta de propietarios apruebe la instalación del aire acondicionado en el tejado, el paso de cables o tubos por tu patio aún necesitaría tu consentimiento personal, ya que afecta directamente tu espacio de uso exclusivo.
En conclusión, no estás obligado a autorizar la instalación si no estás de acuerdo con ella, dado que afecta un área de tu uso exclusivo. Sería conveniente discutir este asunto en la próxima reunión de la junta de propietarios para asegurar que todos los aspectos legales y comunitarios sean considerados adecuadamente. También sería útil revisar los estatutos de la comunidad y consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurar que se respetan todos los derechos y obligaciones legales.
Espero que esta información te sea útil y quedo a tu disposición para cualquier otra consulta. Si te gusta nuestra respuesta, nos gustaría que nos puntuará y dejará su comentario en: https://g.page/r/CYebs6C7wI5lEBM/review ya que es muy importante para nosotros, y así seguir dando soporte a todos aquellos vecinos que quieran realiza cualquier tipo de consulta. Muchas gracias.
buenos dias
vivo en la planta baja de un edificio, es común de uso privado y los contadores de luz y agua entan en mi terraza, la misma tiene una entrada independiente dsd la calle..
puede entrar el operario a hacer la lectura de los contadores aunque yo no esté en casa?…
Estimada Jessica,
Respecto a su consulta sobre si los operarios pueden acceder a los contadores de luz y agua situados en su terraza de uso privado cuando usted no está presente, es importante considerar algunos aspectos legales y prácticos bajo la Ley de Propiedad Horizontal y otras regulaciones pertinentes en España.
Acceso a Elementos Comunes y Servicios Esenciales: Aunque su terraza sea de uso privativo, si los contadores de luz y agua para el edificio se encuentran allí, estos son considerados como parte de los servicios esenciales para todos los vecinos y, por tanto, necesitan ser accesibles para su mantenimiento y lectura.
Derecho de Acceso del Operario: Los operarios tienen el derecho de acceder a los contadores para realizar lecturas periódicas, revisiones o mantenimientos necesarios, siempre bajo el marco de la legislación vigente que establece que deben hacerlo en un horario razonable y notificando previamente cuando sea posible.
Ausencia del Propietario: En el caso de que usted no esté presente, idealmente debería existir un acuerdo o procedimiento establecido dentro de la comunidad que permita el acceso controlado y seguro a su terraza para estas operaciones. Esto podría gestionarse a través de un sistema de llaves o accesos autorizados que respeten su privacidad y seguridad, pero al mismo tiempo garanticen el acceso a los contadores.
Comunicación y Notificación: Es recomendable que exista un sistema de notificación previa para informarle sobre cuándo se realizarán las lecturas o el mantenimiento de los contadores, permitiéndole a usted estar informado y preparado para facilitar el acceso, ya sea personalmente o mediante algún acuerdo específico.
Privacidad y Seguridad: Si bien el acceso es necesario, este debe realizarse respetando su privacidad y la seguridad de su propiedad. Cualquier acuerdo o procedimiento debe asegurar que el acceso se limite estrictamente al propósito de lectura o mantenimiento de los contadores.
Dado que esta situación puede involucrar la necesidad de equilibrar su privacidad con la accesibilidad requerida para el mantenimiento de los servicios comunes, es recomendable discutir este tema en la próxima junta de propietarios para establecer normas claras y consensuadas sobre cómo gestionar el acceso a su terraza en su ausencia.
Si necesita más asistencia para abordar este tema o para establecer un procedimiento formal con su comunidad, estaré encantado de ayudar.
Atentamente, Equipo Zarzo.
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Me podría resolver una duda. Vivo en el la 1° planta de un bloque de pisos de solo 3 plantas. En el ojo patio da la ventana de la cocina y otra de una habitación de niños. Observo q el vecino del bajo ha quitado gas natural y ha pasado a utilizar gas butano. Ha sacado 2 bombonas al patio y la goma q conecta a su termo y cocina lo ha puesto en el ojo patio. Esto es legal? Justamente arriba está mi vivienda y la ventana de la habitación de mis hijas. es seguro?
Estimada Alicia,
En relación con su consulta sobre la instalación y uso de bombonas de gas butano en el patio interior, le informo de lo siguiente:
Normativa de Seguridad: La normativa vigente prohíbe la instalación de bombonas de gas butano en patios interiores debido a los riesgos que implican. Las bombonas deben estar en lugares ventilados y no en espacios cerrados o semi-cerrados como el ojo patio.
Riesgos Asociados: El uso de gas butano en estas condiciones representa un serio riesgo para la seguridad de los residentes. La presencia de bombonas en el patio interior puede aumentar el peligro de fugas de gas y explosiones, especialmente considerando que están conectadas a través de una goma que atraviesa el ojo patio.
Medidas Recomendadas: Debe comunicar esta situación al administrador de fincas de su comunidad para que tome las medidas oportunas. Es fundamental que se exija al vecino del bajo la retirada inmediata de las bombonas del patio interior y se realice una revisión para asegurar que se cumplan todas las normativas de seguridad.
Acción Legal: Si el vecino no cumple con estas recomendaciones, se puede proceder a notificar a las autoridades competentes para garantizar que se tomen las acciones necesarias para proteger la seguridad de todos los residentes.
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En un patio de vecinos la fachada de mi casa esta muy deteriorada por lo cual ha habido desprendimientos sin causar daños personales, mi pregunta es…esto lo cubre la comunidad de vecinos o es por cuenta mia?
Estimada Eva,
En el caso de que la fachada de tu casa esté deteriorada y haya habido desprendimientos, la responsabilidad de cubrir los gastos de reparación generalmente recae en la Comunidad de Propietarios. La fachada es considerada un elemento común del edificio, por lo que su mantenimiento y reparación son responsabilidad de la comunidad. Esto incluye tanto la conservación como la mejora de la misma para asegurar la seguridad y habitabilidad del edificio [5].
En situaciones donde los daños sean imputables al edificio, como en este caso, el seguro de la Comunidad de Propietarios suele hacerse cargo de los costos derivados de daños que ocasione la compendiad, no el mantenimiento.
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buenas tardes!!!me gustaría hacerles una pregunta.vivo en propiedad de un piso el cual tiene un patio de uso privativo,bien me pregunta que puedo hacer no me dejan de arrojar cigarros,pisos de fruta bastoncillos usados en su día advertimos a los que sabíamos que fumaban y cesó un poco pero continúan arrojando no podiendo disfrutar de esa zona y con miedo por que tenemos niños muy pequeños y puedan cojer y tocar al igual que nuestra mascota hay alguna ley o que procedimiento se lleva en estos casos.
gracias por su tiempo un cordial saludo
Estimada Zaida
Lamentablemente, esta es una situación común en comunidades de vecinos, pero hay varias acciones que puedes tomar para resolver este problema:
Comunicación Formal: Envía una carta formal a todos los vecinos informando sobre la situación, recordándoles que está prohibido arrojar basura o cualquier otro objeto a los patios de uso privativo según la Ley de Propiedad Horizontal [1].
Reunión de Comunidad: Proponer en la próxima junta de la comunidad de propietarios tratar este tema específicamente. Se pueden establecer sanciones para quienes incumplan las normas de convivencia y respeto.
Instalación de Carteles: Colocar carteles visibles en el edificio recordando a los vecinos las normas sobre el uso de patios interiores y las consecuencias de no respetarlas [2].
Medidas Legales: Si la situación persiste, puedes recurrir a acciones legales. Contacta con un abogado especializado en propiedad horizontal para que te asesore sobre cómo proceder. En casos graves, se puede interponer una denuncia por infracción de las normas comunitarias [6].
Tomando estas medidas, deberías poder mejorar la situación y garantizar un entorno más seguro y limpio para tu familia.
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Buenos días, en mi comunidad hay un patio interior, una vez accedes a el se comunica con dos viviendas las cuales dan dos ventanas y la galería a dicho patio. los propietarios de dichas viviendas quieren que sólo tengan llaves para acceder a dicho patio ellos y el presidente ya que dicen que si tienen las ventanas abiertas cualquiera que entre al patio puede acceder a sus viviendas. Mi pregunta es si legal que sólo tengan llaves ellos o por el contrario podemos tener una llave todos los vecinos
Estimado Gonzalo,
Para determinar la legalidad de restringir el acceso al patio interior solo a los propietarios de las viviendas colindantes y al presidente de la comunidad, es necesario considerar lo siguiente:
Naturaleza del Patio Interior: Si el patio es considerado un elemento común de la propiedad horizontal, su uso y acceso generalmente deben ser compartidos por todos los vecinos. No puede restringirse sin el acuerdo de la comunidad.
Decisiones Comunitarias: Cualquier decisión sobre el acceso exclusivo al patio debe ser tomada en una junta de propietarios y aprobada por mayoría cualificada, según las normativas de propiedad horizontal.
Seguridad y Uso Exclusivo: Si bien los propietarios tienen preocupaciones válidas sobre la seguridad, esto no justifica la restricción sin el acuerdo de la comunidad. La normativa indica que, aunque algunos patios puedan tener uso privativo, esto no implica exclusividad sin consenso comunitario.
Por tanto, todos los vecinos deberían tener acceso a las llaves del patio a menos que se acuerde otra cosa en una junta de propietarios.
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buenas tardes tengo una vivienda un segundo piso con un patio comunitario privativo para el de el segundo el cual tiene todo lleno de trastos viejos y como 14 pájaros por lo que las olores suben para mí casa y por el sumidor de patio limpias la caca de los pájaros y la olor sube por mu baño no limpia que derecho tiene puede tener tantos pájaros que molestan y huele tan mal tampoco tiene saluds de humos en la cocina y tengo que cerrar las ventanas cuando cocina que puedo hacer gracias
Estimada Maria
En relación a tu consulta, aquí tienes los pasos y acciones que puedes tomar para resolver la situación:
Verificar la Ley de Propiedad Horizontal: El patio, aunque sea de uso privativo, es un elemento comunitario y el propietario debe mantenerlo en buenas condiciones. El exceso de basura y las condiciones insalubres pueden ser motivo de acción por parte de la comunidad.
Normas comunitarias: Revisa las normas y estatutos de la comunidad de propietarios. Estos documentos suelen especificar las obligaciones de mantenimiento y las prohibiciones sobre el uso del espacio comunitario.
Reclamo formal: Envía un reclamo formal al propietario del segundo piso, indicando las molestias y solicitando que limpie el patio y reduzca el número de pájaros. Incluye evidencias como fotos o videos si es posible.
Salubridad y medio ambiente: La acumulación de desechos y la falta de limpieza pueden ser denunciadas al ayuntamiento o a la autoridad sanitaria local por razones de salud pública.
Ventilación y humos: Si la cocina del vecino no tiene un sistema adecuado de extracción de humos, puede ser necesario que instale uno para evitar molestias a los demás vecinos.
Mediación o junta de propietarios: Si el propietario no responde a los reclamos, lleva el caso a la junta de propietarios para una solución colectiva y considera la mediación profesional para resolver conflictos vecinales.
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perdón el patio es del bajo
Buenos días,
He comprado un piso bajo con tres patios cuyo acceso es solo a través del propio piso. La presidenta de la comunidad me ha comunicado: “todos los patios son comunes, o sea de la comunidad, y no se permite en ellos actividades de ningún tipo”. Entiendo que esto nunca puede ser el caso ya que al solo tener acceso exclusivamente a través de la vivienda se convierte automáticamente en un patio común, pero de uso privativo (respetando las obligaciones por parte de la propiedad su cuidado y de facilitar acceso para trabajamos de mantenimiento por parte de la comunidad). Tengo varias preguntas:
1. Hay algún escenario donde la comunidad puede denegar el acceso/uso de los patios de acceso exclusivo desde la vivienda?
2. Asumiendo que si se puede acceder como una extensión de la vivienda se puede poner elementos no permanentes como puede ser plantas en macetas, sillas o sombrillas o similares?
Muchas gracias de antemano por su opinión.
Estimado Jose,
En relación a tus preguntas sobre el uso de los patios de acceso exclusivo a través de tu vivienda, aquí tienes las respuestas:
Acceso y Uso de los Patios: En general, los patios que tienen acceso exclusivo desde una vivienda se consideran elementos comunes de uso privativo. Esto significa que, aunque son propiedad de la comunidad, su uso está asignado exclusivamente al propietario de la vivienda desde la cual se accede. La comunidad no puede denegar el uso de estos patios siempre y cuando se respeten las normas de convivencia y mantenimiento establecidas. No obstante, es importante revisar los estatutos de la comunidad y cualquier acuerdo específico que pueda haber sido adoptado en una junta de propietarios.
Elementos No Permanentes en los Patios: Como propietario con uso privativo del patio, tienes derecho a colocar elementos no permanentes como plantas en macetas, sillas, sombrillas y otros similares. Estos elementos no deben alterar la estructura del patio ni causar molestias a otros vecinos. Es recomendable mantener el patio en buenas condiciones y respetar las normas de la comunidad respecto al uso de estos espacios.
Espero que esta información te sea de ayuda para clarificar tus derechos y responsabilidades respecto al uso de los patios de tu vivienda.
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buen dia…soy del interior…Entre Rios.mi consulta es la sigte:al lado de mi casa estan construyendo un inmueble con plata baja y 1er piso para alquiler a turistas..Estan haciendo una especie de terraza que da directamente a mi patio y permite ver el interior de mi casa nitidamente…siento atacada mi privacidad.Se puede hacer algo al respecto?Hay legislacion que regule esto?gracias.Monica
Hola, Mónica. Entiendo tu preocupación sobre la situación que describes. La construcción de una terraza que invade la privacidad de tu hogar es un tema delicado y está regulado en varias normativas. Te explico los pasos que podrías seguir y las regulaciones que podrían aplicar en tu caso.
1. Código Civil y el Derecho a la Intimidad
Derecho a la intimidad: El Código Civil argentino establece que todas las personas tienen derecho a la intimidad en su hogar. Cualquier construcción que viole este derecho podría ser considerada un acto de intromisión ilegítima.
Apertura de ventanas o terrazas: El artículo 2615 del Código Civil y Comercial de la Nación establece que las ventanas, terrazas o balcones no pueden abrirse o construirse de tal manera que invadan la privacidad de las propiedades vecinas. Deben cumplir con ciertas distancias mínimas para evitar la intromisión en la privacidad de los vecinos.
2. Código de Edificación Municipal
Normativas locales: Además del Código Civil, muchas municipalidades tienen sus propias regulaciones sobre la construcción de terrazas, ventanas y otras estructuras que puedan afectar la privacidad de los vecinos. Estas normativas suelen establecer distancias mínimas y limitaciones sobre la ubicación de ventanas y terrazas para proteger la privacidad de los vecinos.
Consulta con la Municipalidad: Sería importante que consultes en la municipalidad de tu localidad si la construcción de la terraza cumple con las regulaciones locales. Podrías pedir una inspección para verificar que la construcción se ajuste a las normas municipales.
3. Acciones que puedes tomar
Comunicación con el vecino o constructor: Inicialmente, te recomendaría hablar con el vecino o el constructor de manera amigable para expresar tus preocupaciones sobre la privacidad y tratar de llegar a un acuerdo. A veces, es posible encontrar soluciones simples, como la instalación de una pantalla o una reja que limite la vista desde la terraza.
Denuncia ante la Municipalidad: Si no se llega a un acuerdo o si la construcción viola las normativas locales, podrías presentar una denuncia ante la municipalidad. Ellos pueden inspeccionar la obra y, si encuentran irregularidades, podrían obligar a modificar la construcción.
Acción judicial: Si la municipalidad no resuelve el problema, podrías considerar presentar una demanda civil para proteger tu derecho a la intimidad. Un juez podría ordenar la modificación de la construcción o la implementación de medidas para proteger tu privacidad.
4. Recomendaciones
Recopilación de pruebas: Es importante que documentes la situación con fotografías o videos que muestren cómo la terraza invade tu privacidad.
Asesoría legal: Consultar a un abogado especializado en derecho civil o urbanismo podría ser útil para guiarte en el proceso y asegurar que tus derechos sean protegidos.
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vivo en una comunidad que no dispone ni de normas de conviviencia ni estatutos y se rige por la ley de propiedad horizontal. Esta comunidad tiene un patio común, a dicho patio tienen acceso directo desde sus viviendas dos vecinos y existe una puerta común desde el pasillo para el resto de vecinos ya que, antes de que los pisos bajos estuvieran habitados, tienden los tendederos y esa puerta da acceso para los contadores de luz y de gas. Mi pregunta es: los vecinos que vivimos en los bajos y que tenemos acceso directo desde nuestras viviendas al patio, podemos usarlo de forma exclusiva? y otra cosa, como nuestras ventanas de dormitorios dan al patio, en el caso de que otros vecinos quisieran hacer uso del patio para fiestas, tendederos, jugar con los niños etc… ¿como afecta eso anuestra privacidad e intimdad, debemos bajar las persianas para que no nos vean en ropa interior o cotillen las habitaciones? gracias
Estimado Jesús,
Tu situación en la comunidad es un tema que se encuentra regulado principalmente por la Ley de Propiedad Horizontal y las normas generales del derecho civil. Voy a abordar tus preguntas en dos partes: el uso exclusivo del patio y la afectación a la privacidad e intimidad.
1. Uso exclusivo del patio por parte de los vecinos de los bajos
Propiedad común del patio: En principio, si el patio es un elemento común de la comunidad, su uso está destinado a todos los vecinos, no solo a aquellos que tienen acceso directo desde sus viviendas. La Ley de Propiedad Horizontal establece que los elementos comunes son para el uso y disfrute de todos los propietarios, salvo que se haya acordado lo contrario de forma unánime en junta de propietarios.
Uso exclusivo: Para que los vecinos de los bajos puedan usar el patio de manera exclusiva, sería necesario que la comunidad aprobara esa exclusividad en una junta de propietarios con una votación unánime. Esto también debería quedar reflejado en los estatutos de la comunidad, si existieran, o en un acuerdo registrado en el acta de la junta.
Acuerdos previos: Si no existe un acuerdo específico y registrado que otorgue el uso exclusivo del patio a los vecinos de los bajos, el patio sigue siendo un espacio común al que todos los vecinos tienen derecho de acceso y uso, bajo las mismas condiciones.
2. Privacidad e intimidad respecto al uso del patio por otros vecinos
Derecho a la intimidad: El hecho de que tus ventanas den al patio común no debe afectar tu derecho a la intimidad en tu hogar. Sin embargo, dado que el patio es un espacio común, otros vecinos tienen derecho a usarlo para actividades razonables, como tender ropa, jugar con niños, o incluso realizar reuniones o fiestas, siempre que se respete el descanso y la tranquilidad del resto de los vecinos.
Medidas para proteger la privacidad: No estás obligada a bajar las persianas para proteger tu privacidad; sin embargo, puede ser una medida práctica si te sientes incómoda. Otra opción sería proponer a la comunidad la instalación de elementos que protejan la intimidad, como cortinas, celosías o vallas que separen visualmente las ventanas de los espacios comunes.
Normas de convivencia: Sería recomendable que la comunidad estableciera normas de convivencia que regulen el uso del patio, limitando actividades que puedan afectar la privacidad y el descanso, como las fiestas en horarios nocturnos o el uso excesivo del espacio para determinadas actividades.
3. Qué puedes hacer
Proponer en la junta de propietarios: Te sugiero que plantees estas preocupaciones en una junta de propietarios. Puedes proponer que se establezcan normas específicas para el uso del patio, que regulen el horario y tipo de actividades permitidas, así como medidas para proteger la privacidad de los vecinos que tienen ventanas al patio.
Consulta a un abogado: Si la situación se vuelve problemática y no se llega a un acuerdo en la comunidad, consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal podría ayudarte a explorar opciones legales para proteger tu intimidad y los derechos sobre el uso del patio.
En resumen, si no existe un acuerdo expreso, el patio sigue siendo un bien común para todos los vecinos, y el uso exclusivo por parte de los vecinos de los bajos no sería legítimo. Respecto a la privacidad, puedes proponer medidas para protegerla y buscar acuerdos que regulen el uso del patio de manera que todos los vecinos se sientan cómodos.
Espero que esta información te sea de ayuda para clarificar tus derechos y responsabilidades respecto al uso de los patios de tu vivienda.
Espero que esta información te sea útil y quedo a tu disposición para cualquier otra consulta. Si te gusta nuestra respuesta, nos gustaría que nos puntuará y dejará su comentario en: https://g.page/r/CYebs6C7wI5lEBM/review ya que es muy importante para nosotros, y así seguir dando soporte a todos aquellos vecinos que quieran realiza cualquier tipo de consulta. Muchas gracias. Grupo Zarzo e Inmho.
Hola.
Vivo en un bajo que da a un patio compartido con otro bajo. Sólo es posible acceder a dicho patio a través de nuestros respectivos pisos. Se accede a través de una puerta trasera en la cocina, también las ventanas de ambas cocinas (la mía y la de los vecinos) da a ese patio. Debido a estas características es un patio común con carácter privativo. El patio está dividido por una celosía que nosotros pagamos e instalamos al mudarnos, hace años ya. La comunidad aprobó esta celosía, por supuesto. La cuestión es que los vecinos del otro bajo parecen haberse sentido siempre con derecho a la totalidad del patio y cuando salen a mojar sus plantas y su lado, también me echan agua en el mío. Incluso han llegado a tirar agua directamente a mi ventana, empapándola, cosa a la que creo no tienen derecho y, aunque les he llamado la atención, siguen haciéndolo como si echaran un pulso para demostrar el derecho que tienen a todo el patio. Mi pregunta es: aunque sea un patio “compartido”, habiendo una celosía en medio, ¿tengo derecho legal a exigirles que se limiten a su lado, sin mojar el mío ni mucho menos mi ventana?
Aclaro que no tengo nada en el patio, salvo un armario y sólo me limito a salir una o dos veces por semana a barrer y echar un poco de agua y no tiendo ropa afuera. Ellos tienen armario, plantas y otros cachivaches varios y sí usan el patio para tender su ropa.
Por favor, espero respuesta porque esta situación me tiene muy tensa y no soporto que mi tranquilidad sea pisoteada por unos vecinos abusivos y desconsiderados. Gracias de antemano por cualquier ayuda sobre este tema que me puedan brindar.
Un saludo cordial,
Leti A.
Hola Leti,
Gracias por compartir tu situación, entiendo que debe ser muy frustrante y estresante para ti. Voy a intentar orientarte sobre lo que podrías hacer en base a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y las normativas aplicables.
1. Naturaleza del patio común de uso privativo:
Primero, es importante aclarar la naturaleza del patio. Aunque se trate de un elemento común, al tener acceso exclusivo desde tu vivienda y la del vecino, y dado que se instaló una celosía aprobada por la comunidad, parece que la intención es que cada vecino utilice una parte del patio de forma privativa. Es decir, ambos tenéis el derecho al uso y disfrute exclusivo de la parte del patio correspondiente a vuestro acceso.
2. Respeto al uso privativo:
Aunque se trate de un espacio común, los vecinos deben respetar el uso privativo que tiene cada uno sobre su respectiva área. Esto implica que cada vecino debería limitar su uso al área que le corresponde y no interferir en el uso del otro, lo cual incluye acciones que puedan afectar negativamente, como mojar tu parte del patio o, peor aún, mojar tu ventana.
El hecho de que hayas instalado una celosía con la aprobación de la comunidad refuerza la idea de que se respeten las delimitaciones y el uso separado de cada parte del patio. Si los vecinos continúan mojando tu parte del patio o tu ventana, podrías argumentar que están invadiendo tu derecho al uso y disfrute exclusivo de esa área.
3. Posibles acciones a tomar:
Conversación amistosa: Aunque ya les has llamado la atención, podrías intentar una última conversación, explicándoles que entiendes que ambos tienen derecho a usar el patio, pero que es fundamental que respeten los límites que se han establecido, especialmente para evitar problemas de convivencia.
Notificación formal: Si la situación no mejora, podrías enviar una carta formal (burofax, por ejemplo) a los vecinos explicando que el comportamiento de mojar tu parte del patio y tu ventana está afectando tu derecho al uso exclusivo de tu área y que estás dispuesta a tomar medidas legales si no cesan estas acciones.
Comunidad de propietarios: Si la situación persiste, podrías llevar el asunto a la Junta de Propietarios, solicitando que se trate en la próxima reunión. Expón el problema y pide que se adopten medidas para garantizar que cada vecino respete la parte del patio que le corresponde. La comunidad podría tomar una resolución al respecto o al menos mediar en el conflicto.
Vía legal: Si todo lo anterior falla, podrías considerar tomar acciones legales por vulneración de tu derecho al uso y disfrute de la parte del patio que te corresponde. Un abogado especializado en propiedad horizontal podría asesorarte y ayudarte a presentar una demanda para exigir el respeto de tus derechos.
4. Recomendaciones finales:
Es importante que recopiles cualquier prueba posible, como fotos o videos que muestren el comportamiento de los vecinos, así como cualquier comunicación escrita que tengas con ellos. Esto podría ser útil en caso de que decidas llevar el asunto a la comunidad o a los tribunales.
Espero que esta información te sea de ayuda para clarificar tus derechos y responsabilidades respecto al uso de los patios de tu vivienda.
Espero que esta información te sea útil y quedo a tu disposición para cualquier otra consulta. Si te gusta nuestra respuesta, nos gustaría que nos puntuará y dejará su comentario en: https://g.page/r/CYebs6C7wI5lEBM/review ya que es muy importante para nosotros, y así seguir dando soporte a todos aquellos vecinos que quieran realiza cualquier tipo de consulta. Muchas gracias. Grupo Zarzo e Inmho.
Hola, a dia de hoy he puesto en el patio de luces un tendedero de 55 cm con 3 carruchas,sin permiso de la comunidad, ya que habia otros en otro patio de luces de la misma comunidad así como en el bajo de este mismo patio de luces. Se hizo una reunión ordinaria y no pudimos estar, cambiaron la hora el mismo día de la reunión, en ruegos y preguntas plantearon lo de este tendedero y salió 3 en contra 1 a favor y 2 abstenciones y otro vecino que no asistió y yo a la reunión y me pide la administradora que lo tengo que quitar. Como no me dio tiempo a llegar no pude plantear que mi ropa en las terrazas del edificio sufre distintas agrasiones, me la ensucian, le echan lejía, me ponen trapajos largos que constantemente están en la ropa mía… Mi pregunta es tengo que quitarlo?. Gracias por la respuesta.
Hola Fernando,
Entiendo que la situación que describes es complicada y puede ser frustrante. Aquí te explico cómo se podría abordar el tema desde la perspectiva legal y según la Ley de Propiedad Horizontal.
1. Legalidad de la instalación del tendedero
Modificación de elementos comunes: El patio de luces generalmente se considera un elemento común de la comunidad. Según la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificación o uso particular de un elemento común que afecte a la estética o funcionalidad del edificio requiere la aprobación de la comunidad de propietarios.
Votación en la junta: En la junta de propietarios se trató el tema y parece que no se alcanzó la mayoría necesaria para aprobar la instalación del tendedero. En general, se necesita una mayoría simple para aprobar modificaciones menores en elementos comunes, pero si no se logra la aprobación, es posible que la comunidad pueda pedir que retires el tendedero.
2. Circunstancias especiales
Protección de tus derechos: Entiendo que has puesto el tendedero en el patio de luces para proteger tu ropa debido a las agresiones que has sufrido en la terraza comunitaria. Este es un punto importante que deberías haber podido plantear en la reunión. Si no pudiste asistir por un cambio de horario, podrías intentar hacer que la comunidad lo considere nuevamente.
Reunión extraordinaria: Si consideras que el cambio de horario afectó tu capacidad para defender tu punto de vista, podrías solicitar una reunión extraordinaria para que se vuelva a tratar el tema del tendedero, esta vez planteando tus argumentos y circunstancias. Podrías reunir apoyo de otros vecinos antes de esta reunión para tratar de conseguir una votación favorable.
3. Qué puedes hacer ahora
Comunicación con la administradora: Habla con la administradora para explicar las razones por las cuales instalaste el tendedero y los problemas que enfrentas con el uso de la terraza común. Es posible que esto pueda llevar a una reconsideración del tema.
Solicitud de revisión: Puedes solicitar formalmente que se incluya este tema en la próxima junta de propietarios o que se convoque una junta extraordinaria para discutirlo nuevamente, con todos los elementos sobre la mesa, incluidos los daños que sufres en la terraza.
Consulta legal: Si la situación se vuelve tensa o sientes que no se están respetando tus derechos, consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal para explorar la posibilidad de impugnar la decisión de la junta si se considera que fue adoptada sin respetar el proceso adecuado (por ejemplo, debido al cambio de horario que te impidió participar).
4. Decisión final sobre el tendedero
Acatar la decisión o buscar alternativas: Si después de seguir estos pasos la comunidad mantiene su postura de que debes quitar el tendedero, legalmente estarías obligada a hacerlo, ya que los elementos comunes requieren la aprobación comunitaria para su uso exclusivo o modificaciones. Si la decisión no se revisa o cambia, tendrías que acatarla o enfrentar posibles sanciones, como multas.
En resumen, actualmente, según la votación en la junta, deberías retirar el tendedero. Sin embargo, tienes derecho a solicitar que se reconsidere el tema, especialmente si puedes demostrar que el cambio de horario afectó tu capacidad para participar en la decisión o si puedes conseguir apoyo de otros vecinos.
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¡Hola! Algunas ventanas de mi casa dan a un hueco con dos patios en la planta baja, uno de ellos perteneciente a nuestro edificio, el otro al número de portal anterior. En los dos bajos hay dos bares: uno concretamente usa el patio para almacenar cajas y más cajas de bebidas, lo que provoca ruidos bastante molestos a cualquier hora del día. Mi pregunta es si están autorizados, aunque el patio sea de uso privativo, que no lo sé, a hacer este uso del patio. ¡Gracias!
Estimada Ana Isabel,
Gracias por tu consulta. La situación que describes, en la que un bar utiliza un patio para almacenar cajas de bebidas, puede generar molestias importantes, y es natural que te preocupes por si están autorizados a hacerlo. Vamos a analizarlo en detalle.
1. Uso de un patio de uso privativo:
Incluso si el patio es de uso privativo del bar (es decir, si tiene el derecho exclusivo de uso y disfrute del mismo), ese uso debe cumplir con ciertas normas y limitaciones. En general, el uso privativo de un espacio común no permite que se realicen actividades que molesten a otros vecinos o que cambien el destino del espacio de manera incompatible con las normativas urbanísticas o los estatutos de la comunidad.
2. Regulación del uso de patios por actividades comerciales:
El uso del patio para almacenar cajas, especialmente si esto genera ruido o molestias a los vecinos, puede estar limitado por varias normativas:
Normativa municipal y licencias: Los bares y establecimientos comerciales deben cumplir con las ordenanzas municipales y las condiciones de su licencia de actividad. Es posible que almacenar grandes cantidades de productos en un patio no esté permitido, especialmente si genera ruidos molestos. Puedes consultar las ordenanzas municipales o la licencia del bar para verificar si el uso del patio para almacenamiento está contemplado.
Normativa de la comunidad: Los estatutos de la comunidad de propietarios pueden incluir limitaciones sobre el uso de los patios, incluso si son de uso privativo. Si el uso que hace el bar del patio está generando ruidos que afectan a tu calidad de vida, es posible que la comunidad pueda intervenir.
3. Posibles acciones a tomar:
Habla con el propietario del bar: Antes de tomar medidas más formales, podrías intentar hablar con el propietario del bar para explicarles que el uso que están haciendo del patio está generando molestias, y ver si pueden adoptar medidas para reducir el ruido.
Consulta con la comunidad: Si no consigues una solución hablando directamente con el propietario del bar, el siguiente paso sería llevar el asunto a la comunidad de propietarios. La comunidad puede revisar los estatutos y, si es necesario, tomar medidas para restringir el uso del patio por parte del bar.
Denuncia ante el Ayuntamiento: Si el uso del patio está violando alguna normativa municipal, como las relacionadas con ruidos o el uso de espacios exteriores, podrías presentar una denuncia ante el Ayuntamiento. Ellos podrían inspeccionar el lugar y tomar medidas si detectan que se está incumpliendo alguna regulación.
Asesoría legal: Si la situación no mejora y sigue afectando tu bienestar, podrías considerar consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario o en derecho administrativo para explorar posibles acciones legales. Esto podría incluir una demanda por molestias o por incumplimiento de normativas.
4. Conclusión:
El patio, aunque sea de uso privativo, no debería ser utilizado de una manera que cause molestias a otros vecinos. Existen vías tanto a nivel de comunidad como a nivel municipal para abordar esta situación y buscar una solución que te permita disfrutar de tu hogar sin las molestias que estás experimentando.
Espero que esta información te sea de ayuda para clarificar tus derechos y responsabilidades respecto al uso de los patios de tu vivienda.
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me gustaría que me mandases un correo como la respuesta de Alicia con la respuesta de instalar un termo de gas Enel patio de luces de la comunidad.
Buenas tardes,
Nuestro correo es: administracion@zarzofincas.com. Dime exactamente que necesitas.
Muchas gracias.
Buenas,le agradecería muchísimo su ayuda 😔.Vivo en un bloque de donde hay un ojo de patio de uso privativo ,solo esta mi piso arriba ,han colocado sillas y mesa ,les da igual el día de la semana ,pueden ser las 2 de la mañana y siguen ahí con reuniones de gente o la propietaria con llamadas de móvil con manos libres interminables.Le he llamado la atención varías veces ,mi hija tiene su cuarto encima y tiene q trabajar y estudiar,pero la situación no cambia.Un día me dijeron q cerrara las ventanas en pleno verano.Es nueva inquilina y tiene la presidencia actualmente.Nosotras vivimos en Brenes un pueblo de Sevilla por si el horario de ruidos fuera diferente a otros sitios que tampoco lo se ,ni sé qué hacer.Muchas Gracias
Estimada Lupe,
En este caso, el uso privativo del patio por parte de la nueva inquilina está generando molestias considerables por ruidos a altas horas de la madrugada, lo cual es un problema que puedes abordar de la siguiente manera:
1. Revisa la normativa local de ruido: En Brenes (Sevilla), los horarios de descanso generalmente se aplican de 23:00 a 07:00, pero te sugiero revisar la ordenanza municipal específica para confirmar. Durante este horario, ruidos como conversaciones fuertes o llamadas en altavoz podrían ser sancionables.
2. Comenta el problema en una junta de vecinos: Si la inquilina es la presidenta de la comunidad, es fundamental que el tema se trate en una junta. Puedes proponerlo formalmente para abordar las molestias y establecer normas claras para el uso del patio.
3. Mediación: Si la comunicación directa no ha funcionado, puedes proponer una mediación con la ayuda de un administrador de fincas o un profesional externo para resolver el conflicto de manera pacífica.
4. Denuncia por ruidos: Si las molestias persisten, podrías denunciar los ruidos a la policía local en el horario de descanso establecido.
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Hola buenos días,
tengo una duda sobre los patios a ver si me podrían ayudar. En mi edificio hay un patio interior, el cual únicamente el bajo tiene acceso, pero algunas ventanas de otros vecinos dan a ese patio. Mi duda es que quería poner unas macetas en el alféizar de mi ventana que da al patio interior o incluso poner un mini tendedero. Es necesario hablarlo con los vecinos y que se apruebe? Según he mirado los estatutos no lo mencionan. Muchas gracias.
Estimado lector,
En este caso, aunque los estatutos no mencionen específicamente el tema de las macetas o tendederos en el alféizar de las ventanas, sí hay algunas consideraciones legales generales que se aplican:
1. Macetas en el alféizar: Colocar macetas en el alféizar de una ventana que da al patio interior no es ilegal, pero debe asegurarse que no generen ningún tipo de riesgo, como caídas o filtraciones de agua que puedan afectar a otros vecinos. Además, debe respetarse la estética general del edificio si así lo requieren los estatutos de la comunidad o acuerdos previos[3].
2. Mini tendedero: Si se trata de un tendedero que no afecta a la estructura del edificio ni interfiere con las vistas o el uso del patio por otros propietarios, en principio no sería necesario obtener aprobación, a menos que los estatutos comunitarios lo prohíban expresamente. Sin embargo, siempre es recomendable consultar con los vecinos y la junta, ya que estos elementos pueden estar sujetos a regulaciones estéticas o de seguridad[4].
Aunque no es obligatorio en todos los casos, hablarlo con los vecinos puede evitar futuros conflictos.
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Buenas, yo vivo en un bajo en el cual al patio de luces comunitario solo accedemos los dos vecinos del bajo, la cuestión es que van a instalar un ascensor en el ojo patio de exterior y los vecinos quieren poner una puerta para dar acceso al patio, pero no se si esto es legal o no? ya que la puerta que tengo para su acceso no tiene rejas y cualquier vecino podría entrar en mi casa partiendo la cerradura de la puerta, en cualquier momento que no estemos en casa. Muchas gracias por la respuesta.
Estimado lector,
En relación con tu consulta, debes tener en cuenta los siguientes aspectos legales:
1. Modificación del acceso al patio: El patio de luces, aunque sea de uso privativo, sigue siendo un elemento común de la comunidad. Cualquier modificación para instalar una puerta de acceso que permita a otros vecinos acceder al patio necesita la aprobación de la Junta de propietarios mediante un acuerdo unánime. Es decir, todos los propietarios deben estar de acuerdo para que se lleve a cabo.
2. Seguridad de la vivienda: Tu preocupación por la seguridad es totalmente válida. Si la puerta de acceso que tienes actualmente no tiene rejas o medidas de seguridad adecuadas, podrías solicitar a la comunidad que se refuercen las medidas de seguridad antes de permitir el acceso general al patio. Esto puede incluir la instalación de rejas o cerraduras adicionales, para evitar problemas como el que mencionas .
En resumen, la instalación de una puerta para que otros vecinos accedan al patio no se puede realizar sin el consentimiento unánime de la comunidad. Además, deberías solicitar medidas adicionales para garantizar la seguridad de tu vivienda.
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yo vivo en un edificio con patio de luces dividido en dos Tenemos tendederos de ropa todos los vecinos El problema se plantea cuando alguna prenda se cae y el que vive abajo no suele estar pues estan simpre en el pueblo Claro si se te cae una prenda sobre todo si es delicda y tardan en recogerla y el tiempo no acompaña pues esta lloviendo Esto es legal el no poder recoger esa prenda Gracias
Estimado lector,
La situación que planteas es complicada, ya que el acceso a prendas caídas en el patio de luces de un vecino puede generar conflictos si este no está presente con frecuencia. Desde el punto de vista legal, el patio de luces, aunque pueda estar dividido entre varios vecinos, sigue siendo un elemento común en muchos casos. Esto significa que su uso debe cumplir con las normas de convivencia establecidas por la comunidad y los estatutos del edificio.
Si el acceso a las prendas caídas está impedido por la ausencia del vecino, lo ideal sería tratar de acordar una solución en la junta de propietarios. Por ejemplo, se podría establecer una norma comunitaria que permita a otros vecinos recoger las prendas caídas con autorización previa o establecer un sistema para el acceso temporal en caso de ausencia.
Sin embargo, no existe una ley específica que regule directamente este problema, por lo que cualquier solución debería acordarse entre los vecinos o, en su defecto, recurrir a la junta de la comunidad para buscar un acuerdo que beneficie a todos
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Tengo una duda, pueden los propietarios de los pisos superiores tener ventanas abiertas, lo digo porque constantemente caen objetos, a mi patio interior, y lo otro es que siento que no tengo privacidad.
Estimado lector,
Los propietarios de los pisos superiores tienen derecho a abrir sus ventanas que dan a un patio interior, ya que estos patios suelen considerarse elementos comunes en muchas comunidades. Sin embargo, el lanzamiento de objetos o la caída accidental de los mismos está prohibido por la Ley de Propiedad Horizontal y por normas de convivencia. Esta situación puede considerarse una molestia y debe ser corregida, ya que afecta tanto a tu propiedad como a la seguridad y limpieza del patio.
En cuanto a la privacidad, si bien el patio es un elemento común, la instalación de persianas o cortinas en tus ventanas que den al patio puede mejorar la privacidad. Además, podrías sugerir en la junta de propietarios la instalación de algún tipo de protección o reglamento para evitar la caída de objetos desde los pisos superiores.
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Hola. En la finca los dos primeros pisos disfrutan del patio de luces de firma privativa ya que solo ellos entran a traves de sus cocinas. Hace bastantes años taparon con uralita una parte del patio (que yo sepa sin autorización de la comunidad de vecinos). El problema está en que uno de ellos reformó la cocina y directamente eliminó su salida de humos por los conductos que tenía la finca y en su lugar perforó la pared que da al patio de luces colocando una rejilla para la salida de humos la patio de luces. Además ambas viviendas cocinan de forma habitual en el patio de luces ya sean cocidos, asado de carnes o pescados, paella etc etc Esta forma de actuar de las dos viviendas haces que el resto de vecinos tengan que mantener las ventanas de las cocinas, galerías, habitaciones y un aseo cerradas para evitar el olor que el cocinado ocasiona. Normalmente suele ser desde media mañana al medio día. Pero en algunas ocasiones es por la tarde noche.
Que podría hacer o en que norma o ley me puedo amparar para que esto no continúe así.
Muchas gracias.
Estimado lector,
La situación que describes afecta a los derechos del resto de los vecinos y podría vulnerar tanto las normas de convivencia como la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), además de regulaciones locales sobre salidas de humos.
1. Modificación de elementos comunes sin autorización:
o La Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier modificación de elementos comunes (como el patio de luces o las fachadas) debe ser aprobada por la comunidad de propietarios. La perforación de una pared para cambiar la salida de humos o la instalación de uralita sin el consentimiento de la comunidad podría ser considerada ilegal. Es recomendable revisar los estatutos de la comunidad y verificar si existe alguna autorización formal.
2. Salida de humos no regulada:
o La salida de humos debe cumplir con las normativas de salubridad y seguridad. El patio de luces es un elemento común, aunque tenga uso privativo, por lo que no puede ser utilizado para la salida de humos sin autorización. Según la normativa, las salidas de humos deben estar bien ventiladas y, por lo general, discurrir por las fachadas o patios designados para ello. Al afectar la calidad de vida del resto de los vecinos, podrías apoyarte en las ordenanzas municipales sobre salubridad o en la normativa sobre perturbaciones de convivencia [1].
3. Acciones que puedes tomar:
o Denuncia ante la comunidad: Puedes llevar este problema a la Junta de Propietarios para que se vote la reversión de las modificaciones realizadas sin permiso y se exija a los propietarios responsables que restablezcan la salida de humos original o una solución que no afecte al resto.
o Reclamación administrativa o judicial: Si la comunidad no actúa, podrías elevar una reclamación al Ayuntamiento por incumplir las normativas locales de humos y olores. Si la situación no mejora, también podrías iniciar un proceso judicial.
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buenos días, se pueden cambiar las ventanas de dos hojas por otras de una en un patio comunitario?
Estimado lector,
Cambiar las ventanas de dos hojas por otras de una sola hoja en un patio comunitario requiere la autorización de la comunidad de propietarios. Las ventanas se consideran un elemento común si están en la fachada o un patio comunitario, por lo que cualquier modificación que altere la estética del edificio debe ser aprobada por la junta de propietarios.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, no puedes realizar este cambio sin previo consentimiento, ya que podría afectar la apariencia o funcionalidad del edificio y su armonía estética.
Por lo tanto, antes de proceder con el cambio, deberás solicitar la autorización en una junta y obtener la aprobación de los demás vecinos.
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