La escritura de división horizontal es un documento legal importante que se utiliza para definir los elementos individuales y comunes de una propiedad en copropiedad, como viviendas, garajes, jardines y piscinas, entre otros. Su propósito es proporcionar una descripción detallada de cada elemento, incluyendo el coeficiente de participación correspondiente, y otorgar unidad jurídica a un edificio de pisos.
¿Para que sirve la escritura de división horizontal?
Este documento es esencial para inscribir correctamente los bienes inmuebles en España y garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias. Además de la descripción del inmueble y su titular registral, se incluyen detalles sobre cualquier carga o derecho real relacionado con el inmueble, como hipotecas o embargos.
La escritura de división horizontal también recoge los estatutos constitutivos de la comunidad, que definen las características del edificio en su conjunto, y especifican los elementos comunes y privativos, así como las cuotas correspondientes a cada propietario. Al solicitar este documento, los propietarios pueden regularizar la situación de su propiedad y tener un control preciso de sus derechos y obligaciones sobre cada uno de los espacios del edificio.
¿Dónde y cómo solicitar la escritura de división horizontal?
Lo más posible es que el administrador de la finca tenga una copia de la escritura de división horizontal, la forma más segura de obtenerla es mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente. De esta manera, se garantiza que el documento esté correctamente archivado y se pueda acceder a él en cualquier momento.
Para solicitar la escritura de división horizontal, lo primero que debes hacer es contactar con un notario. El notario será el encargado de redactar el documento y de llevar a cabo su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es importante tener en cuenta que la escritura de división horizontal solo puede ser otorgada por el promotor de la comunidad en el caso de edificios en construcción o meramente proyectados. En el caso de edificios ya construidos, el encargado de otorgar la escritura será el propietario del edificio.
Para solicitar la escritura de división horizontal, deberás presentar la documentación necesaria, como el título de propiedad del inmueble y cualquier otra información relevante, como los estatutos de la comunidad o la descripción de los elementos comunes y privativos.
Es importante destacar que la escritura de división horizontal es un documento legal importante que garantiza la seguridad jurídica de la propiedad, por lo que es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario durante el proceso.
Requisitos para solicitar la escritura de división horizontal
- Para llevar a cabo la escritura de división horizontal, es necesario que todos los propietarios del inmueble otorguen su consentimiento. Esto se demostrará mediante los títulos de dominio y/o representación que correspondan. En el caso de que la propiedad sea ganancial, será suficiente el consentimiento del titular registrado en el Registro de la Propiedad.
- La escritura debe establecer el régimen jurídico a través de los Estatutos, que serán de aplicación obligatoria si hay más de cuatro propietarios. En caso de que no se establezcan, se aplicará el régimen legal correspondiente.
- La escritura de división horizontal deberá ser otorgada en forma de escritura pública, que será el documento constitutivo en el que se describirá el edificio en su totalidad, así como cada uno de los elementos privativos que tendrán acceso a los elementos comunes del edificio o a la vía pública. Cada elemento privativo será numerado de forma correlativa y se le asignará una cuota numérica en relación al total del inmueble.
- En el caso de edificios de nueva construcción, la cantidad de viviendas, entidades privativas y otros elementos admitidos en el edificio se determinará a través de la licencia de obras correspondiente. En general, esto no suele ser un problema, ya que se declaran de manera simultánea. En el caso de edificios antiguos, tradicionalmente se ha requerido la licencia de obras, pero cada vez es más común exigirla para evitar parcelaciones ilegales y garantizar que cualquier alteración de la superficie o el número de las viviendas esté respaldada por un acto administrativo.
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