El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha emitido un fallo histórico que extiende el período durante el cual los consumidores pueden solicitar el reembolso de los gastos relacionados con su hipoteca.
Según esta sentencia, el plazo para reclamar no comienza hasta que un juez declara inválida la cláusula que atribuía los gastos al cliente.
Recuerda: El tribunal informa que ese es el momento en que el cliente conoce la irregularidad de la cláusula. Así que no dudes en reclamar a tu banco independientemente de la fecha del contrato. No creas la idea que desde 2024 no se puede exigir lo pagado de más.
Esta decisión tiene un alcance significativo, ya que muchos hipotecados que creían haber perdido la oportunidad de reclamar ahora pueden hacerlo.
Esta decisión marca un hito en la historia legal y representa una victoria para los consumidores. Al poner fin a la incertidumbre sobre el inicio del período de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios a los bancos, el TJUE favorece a los consumidores con una sentencia fundamental.
La corte europea establece claramente que el período para solicitar el reembolso de los gastos hipotecarios comienza cuando un juez declara abusiva, y por lo tanto inválida, la cláusula que impone esos gastos al cliente.
Esta sentencia ofrece la oportunidad a cualquier consumidor de reclamar los costos relacionados con la gestoría, notaría y registro de la propiedad una vez que un juez declara nula la cláusula de gastos hipotecarios, sin importar cuándo se firmó el contrato hipotecario.
El TJUE afirma que esta decisión es coherente con la Directiva europea y el principio de seguridad jurídica, permitiendo que el período de prescripción comience cuando una resolución judicial firme declara la cláusula abusiva.
El tribunal argumenta que es en el momento en que la resolución judicial adquiere firmeza que el consumidor tiene un conocimiento claro de la irregularidad de la cláusula. Por lo tanto, es a partir de este momento cuando el consumidor puede ejercer efectivamente sus derechos según lo establecido en la Directiva.
Esta decisión aclara la sentencia anterior del TJUE del 25 de enero, que determinó que el período de prescripción comenzaba cuando el cliente conocía la abusividad de la cláusula, pero no especificaba claramente cuándo ocurría este momento.
Además, el tribunal rompe con el criterio anterior, que establecía que el período de prescripción comenzaba en 2019, con las sentencias de enero del Tribunal Supremo que declaraban abusiva la cláusula de gastos hipotecarios.
Este nuevo enfoque del TJUE protege los derechos de los consumidores al no exigirles mantenerse constantemente informados sobre las decisiones judiciales relevantes. En lugar de ello, reconoce que los consumidores no pueden ser responsables de monitorear activamente estas decisiones y que, de lo contrario, se podría permitir que los profesionales se beneficien indebidamente en detrimento de los consumidores.
En cuanto al caso específico que condujo a esta sentencia, el TJUE responde a la cuestión planteada por el Tribunal Supremo en 2021 sobre el inicio del período de prescripción. Este caso involucra una hipoteca firmada con el Banco Santander en 1999.
Los consumidores solicitaron la anulación de la cláusula que imponía todos los gastos hipotecarios en octubre de 2017. Aunque el juzgado de primera instancia falló a favor de los consumidores, el banco apeló a la Audiencia Provincial de Barcelona, que consideró prescrita la acción de reclamación. Finalmente, los clientes llevaron el caso al Tribunal Supremo.
¿Cómo reclamar los gastos de tu hipoteca?
Para quienes deseen recuperar los gastos de su hipoteca, aquí hay una guía paso a paso:
- Reúne la documentación: Asegúrate de tener la escritura de la hipoteca, los recibos de pago de los gastos y la sentencia que declara nula la cláusula de gastos.
- Consulta con un abogado: Es fundamental obtener el asesoramiento adecuado de un abogado especializado en derecho hipotecario. Te ayudará a comprender tus derechos y a presentar la reclamación de manera efectiva.
- Presenta la reclamación: Una vez que estés preparado, presenta tu reclamación. Puedes hacerlo directamente ante el banco o a través de un juzgado, según lo consideres más conveniente.
Si necesitas ayuda para reclamar los gastos de la hipoteca, recuerda que en Zarzo Fincas estamos aquí para ti. Nuestro equipo experto puede asesorarte y representarte en la reclamación de los gastos de tu hipoteca. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros para obtener más información y comenzar tu reclamación hoy mismo!
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