En todas las construcciones, llega el momento en el que se hace necesario llevar a cabo una remodelación. Con el paso del tiempo, las áreas comunes sufren desgaste, ya sea el ascensor, la fachada u otros elementos.
Llegar a un acuerdo con los demás vecinos puede generar conflictos considerables, ya que cada uno tiene sus propios intereses y situaciones económicas.
Es por eso que en este artículo queremos resaltar los aspectos más relevantes que debes tener en cuenta como comunidad de vecinos al momento de gestionar una obra. Y, por supuesto, estamos aquí para responder tus consultas.
Leyes que regulan la gestión de obras en una comunidad de propietarios
En el contexto español, la gestión de obras en una comunidad de vecinos se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, que establece las normativas y disposiciones aplicables.
Esta ley establece los derechos y obligaciones de los propietarios, y además aborda las responsabilidades que recaen sobre un administrador de fincas. Es importante tener en cuenta estas disposiciones legales para asegurar una adecuada gestión de las obras en la comunidad.
En cuanto a las obras propias de un vecino, la Ley de Propiedad Horizontal establece en su artículo 7.1 que los propietarios de viviendas o locales tienen el derecho de realizar cambios en elementos, instalaciones o servicios siempre y cuando no afecten la seguridad o estructura de los edificios, respeten a los demás vecinos y notifiquen las obras al presidente de la comunidad.
En caso de que las obras afecten a algún vecino, este tiene el derecho de solicitar una compensación por los daños ocasionados. Para ello, es necesario presentar un presupuesto detallado de los posibles perjuicios y entregarlo al presidente de la comunidad previamente.
En resumen, existen dos requisitos fundamentales que deben cumplirse por parte de la persona responsable de las obras: preservar la seguridad y estructura tanto del interior como del exterior del edificio, y respetar los derechos de los demás propietarios.
Si estás pensando en realizar obras en tu vivienda, te recomendamos que solicites las licencias correspondientes y sigas las recomendaciones que hemos presentado. De esta manera, podrás llevar a cabo las mejoras necesarias en tu propiedad de manera legal y respetuosa con la comunidad de vecinos.
¿Cómo proceder con una obra comunitaria?
Reunión inicial
Cuando se decide llevar a cabo una obra de reparación en una comunidad de propietarios, el primer paso es informar a la junta sobre la necesidad de dichas reparaciones.
Es fundamental realizar una inspección previa para determinar la naturaleza y alcance de la obra a realizar. Esto permitirá establecer un presupuesto y gestionar los permisos necesarios para su ejecución.
En esta etapa, el presidente de la comunidad y el administrador de fincas son responsables de llevar a cabo estas gestiones.
Selección del contratista
Es importante seleccionar la empresa que llevará a cabo la reforma. Se recomienda solicitar varios presupuestos y, mediante un proceso de votación, los vecinos podrán elegir la empresa encargada de la obra.
Es aconsejable contar con la presencia de un profesional durante la reunión para brindar información técnica detallada sobre la obra. Esto facilitará tomar una decisión más fundamentada.
Comisión de seguimiento
Durante la reunión de la comunidad, es necesario designar una comisión de seguimiento encargada de supervisar la ejecución de la obra. En esta fase, la intervención del administrador de fincas resulta fundamental. En caso de surgir algún problema, ya sea con los vecinos o con el contratista, el administrador actuará como mediador para resolver cualquier conflicto.
Acuerdo con los vecinos
Uno de los aspectos que suele generar molestias a los vecinos durante la ejecución de una reforma son los ruidos. Por lo tanto, es necesario establecer horarios de trabajo para los contratistas, garantizando así el descanso de los vecinos.
Además, es de suma importancia mantener a los vecinos informados sobre el progreso de la obra. De esta manera, los propietarios estarán al tanto de los avances y podrán anticiparse a cualquier eventualidad.
Obligaciones de los propietarios durante la ejecución de una obra comunitaria
Antes de llevar a cabo cualquier obra en la comunidad de vecinos, es importante establecer los deberes y derechos de los propietarios.
Entre las obligaciones establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal para los propietarios se incluyen:
- Permitir las reparaciones de los espacios comunes y las reparaciones que involucren servicios del inmueble. Por ejemplo, si se necesita reparar una tubería común que atraviesa tu vivienda, se espera que permitas el acceso para llevar a cabo dicha reparación.
- Dar consentimiento para permitir la entrada a la vivienda de las personas encargadas de realizar la obra.
- Contribuir con los gastos relacionados a la obra de reparación de acuerdo a su cuota de participación.
Por otro lado, los propietarios tienen derecho a recibir una compensación por parte de la comunidad en caso de que sea necesario abandonar su vivienda durante la ejecución de una obra.
¿Cómo avisar a los vecinos sobre las obras?
Para comunicar a los vecinos sobre las obras, existen diferentes métodos efectivos que aseguran una adecuada difusión de la información:
- Reunión previa: Antes de iniciar la obra, se puede convocar una reunión de vecinos para informar sobre los detalles del proyecto. Este encuentro permite aclarar dudas, presentar el plan de trabajo y establecer una comunicación directa.
- Circulares y avisos visibles: Además de la reunión, se puede enviar una circular informativa por correo electrónico o colocarla en zonas de paso como el ascensor o el portal. Esta circular debe contener información relevante, como la duración estimada de la obra, los horarios en los que se realizarán los trabajos y el compromiso de reparar y limpiar las áreas comunes afectadas al finalizar la obra o al finalizar la jornada laboral.
- Permiso de obras visible: Es importante colocar un permiso de obras bien visible, ya sea en la puerta de la vivienda donde se realizarán las obras o en un lugar visible y de fácil acceso para los vecinos en caso de obras comunitarias.
- Horarios permitidos: Es esencial recordar que las obras están prohibidas desde las 9 de la noche hasta las 8 de la mañana. En el caso de los fines de semana, el horario permitido para comenzar las obras es a partir de las 9:30 de la mañana.
Al comunicar de manera clara y oportuna a los vecinos sobre las obras, se fomenta la comprensión, se evitan conflictos innecesarios y se promueve una convivencia armoniosa durante el proceso de construcción.
¿Por qué es necesaria la actuación de un administrador de fincas?
La importancia de contar con un administrador de fincas en la gestión de obras en una comunidad de vecinos es fundamental. Esto se debe a diversas razones que detallaremos a continuación:
- Conocimiento de aspectos legales: Un administrador de fincas posee un profundo conocimiento de los aspectos legales involucrados en la gestión de obras. Esto implica comprender las normativas, permisos necesarios y responsabilidades legales que deben cumplirse durante el proceso.
- Administración y gestión eficiente: El administrador de fincas se encarga de administrar y gestionar los procesos legales y financieros que surgen durante la ejecución de una obra. Esto incluye la contratación de servicios, supervisión de presupuestos, control de pagos y demás aspectos relacionados. Su presencia garantiza un manejo adecuado de los recursos y un seguimiento riguroso de los procedimientos.
- Intermediario y asesoramiento: El administrador de fincas actúa como un intermediario importante entre la comunidad de vecinos y los contratistas encargados de la obra. Su rol es facilitar la comunicación, resolver conflictos y asegurarse de que los intereses de los propietarios sean tomados en cuenta. Además, brinda asesoramiento experto en aspectos técnicos y legales, proporcionando tranquilidad y seguridad a los vecinos.
- Cumplimiento de plazos: El administrador de fincas se encarga de velar por el cumplimiento de los plazos establecidos para la realización de la obra. Su seguimiento riguroso y supervisión constante garantizan que los trabajos avancen de acuerdo con lo planificado, evitando retrasos innecesarios.
Contar con la experiencia y el apoyo de un administrador de fincas en la gestión de obras en tu comunidad de vecinos será un alivio para tu día a día. Estaremos disponibles para brindarte asesoramiento, tener en cuenta tus necesidades y asegurar que el proceso se lleve a cabo de manera eficiente y satisfactoria.
Si te gusta nuestro blog, nos gustaría que nos puntuará y dejará su comentario en Google ya que es muy importante para nosotros, y así seguir dando soporte a todos aquellos vecinos que quieran realiza cualquier tipo de consulta. Muchas gracias.
