Con la finalidad de fomentar un ambiente adecuado y prevenir conflictos entre los propietarios de una comunidad, el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece los derechos y responsabilidades que deben cumplir los miembros de la misma.
Las comunidades de propietarios se conforman por dueños de apartamentos, locales, garajes y otros elementos dentro de un edificio o urbanización. A menudo, lograr una convivencia pacífica y armoniosa entre los vecinos puede resultar un desafío debido a las diferentes personalidades y hábitos de cada uno.
Por lo general, cada comunidad de propietarios cuenta con sus propios estatutos internos que regulan la convivencia en el inmueble o complejo. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal establece una serie de derechos y deberes que los vecinos deben cumplir para asegurar el bienestar de todos.
Hoy vamos a ver concretamente las obligaciones que tiene el propitario de un inmueble que convive en una comunidad.
Obligación de respetar y conservar las zonas comunes
En una comunidad de propietarios, las zonas comunes son áreas compartidas por los propietarios, tales como patios, jardines, pasillos, ascensores y otros espacios similares. Es fundamental que los propietarios respeten estas zonas comunes, y se aseguren de mantenerlas en buen estado.
Los propietarios tienen la responsabilidad de cuidar y preservar las áreas comunes, y garantizar que otros miembros de la comunidad puedan utilizarlas sin ningún problema. Cabe destacar que, las instalaciones comunes no pueden ser utilizadas de tal manera que perjudiquen el uso de otros propietarios.
En el caso de comunidades con piscinas comunitarias, es especialmente importante respetar estas áreas y evitar un uso inadecuado, que pueda causar daños o incomodidades a otros miembros de la comunidad. En definitiva, el respeto y cuidado de las zonas comunes es una obligación fundamental de los propietarios en una comunidad de propietarios.
Pagos de las cuotas y estar al corriente de los pagos
Es obligatorio para todos los propietarios de una comunidad de propietarios estar al día con los pagos de las cuotas correspondientes. Esta es una de las responsabilidades de la comunidad de propietarios, para poder contribuir a los gastos generales del mantenimiento del edificio o urbanización, incluso si no se hacen uso de las áreas o elementos comunes.
Es importante señalar que cada propietario debe hacer el pago de las cuotas, según el porcentaje que le corresponde de su coeficiente de participación en la comunidad. Estas cuotas se dividen en cuotas ordinarias (como gastos de luz, agua, ascensor, limpieza, entre otros) y cuotas extraordinarias.
Las cuotas extraordinarias, también conocidas como derramas, son pagos adicionales que los propietarios deben realizar para hacer frente a gastos que no estaban previstos, como obras de mejora de las instalaciones o perfeccionamiento de la habitabilidad, entre otros. Es fundamental que todos los propietarios cumplan con sus obligaciones de pago para poder mantener en óptimas condiciones la comunidad de propietarios.
Respetar a los vencinos
Es importante que los propietarios respeten el derecho al descanso de sus vecinos en una comunidad de propietarios. Por esta razón, los estatutos de la comunidad establecen una hora determinada a partir de la cual no se permiten actividades que generen ruido, generalmente después de las 10 de la noche. No obstante, es posible que la asamblea de vecinos decida modificar este horario según las necesidades de la comunidad.
Asimismo, deben cumplir con las normas de convivencia establecidas por la comunidad y no realizar actividades que perjudiquen a los demás vecinos, como por ejemplo el uso inadecuado de las zonas comunes o el incumplimiento de las normas de higiene y limpieza.
Obligación de conservar la propiedad
Dentro de las obligaciones que tienen los propietarios en una comunidad de propietarios, encontramos la importante responsabilidad de conservar sus propiedades en las mejores condiciones, garantizando la habitabilidad, seguridad, accesibilidad y estructura de los mismos.
En consecuencia, la comunidad de propietarios deberá llevar a cabo las obras necesarias para asegurar el correcto mantenimiento del edificio y, en caso de no hacerlo, serán considerados responsables civiles si alguien resulta lesionado o dañado. Además, es importante mencionar que el administrador o presidente de la comunidad también podrían ser considerados responsables si no han cumplido con sus obligaciones de mantener la propiedad en condiciones adecuadas.
Obligación de asumir la presidencia
En una comunidad de propietarios, el cargo de presidente o presidenta es designado a través de una votación o sorteo en la junta de propietarios, o por una rotación de turnos. Si un propietario es elegido para este cargo, tiene la responsabilidad de aceptar el puesto. Sin embargo, existen excepciones a esta norma, como en el caso de que la persona tenga una causa justificada, como una enfermedad o discapacidad, en cuyo caso deberá informar al administrador de fincas.
Obligación de permitir la entrada a operarios y personal autorizado
Es una obligación fundamental de los propietarios permitir el acceso a los operarios y personal autorizado a sus viviendas para llevar a cabo las reparaciones y el mantenimiento necesario en las zonas comunes y en el edificio en su conjunto. De lo contrario, se podría comprometer la seguridad y el bienestar de todos los vecinos.
Además, los propietarios también deben facilitar la entrada de los técnicos encargados de realizar revisiones periódicas y obligatorias, como las inspecciones de gas o las revisiones del ascensor, para garantizar el correcto funcionamiento de las instalaciones y prevenir posibles accidentes.
En cualquier caso, los propietarios tienen derecho a recibir una notificación previa con la fecha y hora de la visita, salvo en casos de emergencia.
Asistir a las juntas de propietarios y votar en las decisiones que afecten a la comunidad
Asistir a las juntas de propietarios y votar en las decisiones que afecten a la comunidad es otra de las obligaciones que tienen los propietarios en una comunidad de vecinos. Las juntas son reuniones donde se toman decisiones importantes para la comunidad, como la aprobación de presupuestos, la elección del presidente y la aprobación de obras. Es importante que todos los propietarios asistan a estas juntas y participen en las decisiones que afectan a la comunidad.
Además, en caso de no poder asistir, se puede otorgar un poder a otra persona para que vote en su nombre. Es importante recordar que el no asistir o no delegar el voto puede suponer una falta grave por parte del propietario, lo que podría llevar a sanciones y multas. Por lo tanto, es recomendable que los propietarios estén al tanto de las fechas de las juntas y se aseguren de asistir o delegar su voto en caso de no poder hacerlo personalmente. De esta manera, podrán contribuir a la toma de decisiones que afectan a su comunidad de vecinos.
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qwe se puede hacer con los morosos
Estimada Mercedes,
Para gestionar situaciones con propietarios morosos en una comunidad de propietarios bajo el régimen de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España, existen varios mecanismos y procedimientos específicos destinados a reclamar las deudas y garantizar el cumplimiento de las obligaciones económicas. Aquí te detallo algunos pasos y medidas que se pueden tomar según la LPH:
1. Comunicación y Notificación
El primer paso suele ser intentar una solución amistosa. Esto implica enviar al propietario moroso una comunicación formal, preferiblemente por burofax o cualquier otro medio que permita acreditar su recepción, notificándole de su deuda con la comunidad. Esta comunicación debe incluir el detalle de las cuotas adeudadas, recordándole su obligación de pago según establece el artículo 9 de la LPH.
2. Acuerdo de la Junta de Propietarios
Si el intento de solución amistosa no prospera, el siguiente paso es llevar el tema de la deuda a la Junta de Propietarios. La Junta puede acordar tomar medidas adicionales, incluyendo la iniciación de acciones legales contra el propietario moroso. Para que un acuerdo de este tipo sea válido, debe ser tomado según los procedimientos y con el quórum adecuado establecido en la LPH.
3. Proceso Monitorio
El artículo 21 de la LPH establece el procedimiento para la reclamación judicial de deudas a través del proceso monitorio, específicamente diseñado para la rápida reclamación de deudas comunitarias. Este proceso permite a la comunidad de propietarios reclamar la deuda de forma eficaz y relativamente rápida ante los tribunales sin necesidad de un juicio tradicional, siempre que se acredite la deuda mediante la certificación del acuerdo de la Junta de Propietarios y la cuantía adeudada, firmada por el presidente de la comunidad y el secretario.
4. Embargo de Bienes
Si el proceso monitorio concluye favorablemente para la comunidad y el deudor sigue sin pagar, se puede proceder al embargo de sus bienes hasta cubrir el monto de la deuda, más los intereses y costas judiciales.
5. Privación del Derecho al Voto
Según el artículo 15.2 de la LPH, los propietarios que se encuentren en mora en el pago de deudas vencidas a la comunidad no tendrán derecho a voto en las juntas de propietarios, aunque sí podrán asistir a las mismas. Esta medida busca incentivar el cumplimiento de las obligaciones económicas por parte de todos los propietarios.
Consideraciones Adicionales
Comunicación Continua: Mantener una comunicación fluida y transparente con el propietario moroso puede facilitar una solución amistosa.
Asesoramiento Legal: Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarse de que todas las acciones tomadas cumplen con la legislación vigente y maximizan las posibilidades de recuperar las deudas.
Aplicar estas medidas de forma adecuada y siguiendo los procedimientos legales puede ayudar a gestionar eficazmente los casos de morosidad en las comunidades de propietarios, protegiendo los intereses colectivos y asegurando el buen funcionamiento de la comunidad.
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