En este artículo vamos a ver como funciona el reparto de los gastos en suministros dentro de una comunidad de vecinos.
La fracción B del Art. 3 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los gastos comunes deben distribuirse de acuerdo a los costos de participación, y debe utilizarse en el momento de prorratear el pago de los gastos provocados por los suministros.
Esto quiere decir que el coste de la recolecta total se reparte entre cada propietario en base al porcentaje de propiedad al nombre del mismo, como pisos, locales, trasteros, garajes, etc. y su valor.
Estos gastos generales son aquellos los cuales están normalmente presupuestados, o lo que es los mismo, los que se encuentran en la previsión habitual de gastos.
¿Cuáles son los costos de suministros en la comunidad de propietarios?
Gasto de agua
Según el Art. 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, el consumo de agua es un gasto individualizable, y para ello se tendrán que instalar contadores en las viviendas y locales que se quieran. Esto implica que cada uno de los propietarios tienen que pagar por la instalación de su contador a la comunidad.
Debido a que esto no es una obligación para los residentes, unos pueden declarar sus gastos y otros no. La manera ideal para hacer esto es dividir el pago de la siguiente forma:
Cualquier vecino con contador solamente paga por lo que muestra.
Los demás costes del agua se reparten entre todos los propietarios en base a los coeficientes de participación o a partes iguales. Todo depende de cómo esté regulado en el estatuto.
Gasto de electricidad
El gastos de la electricidad son responsabilidad del inquilimo, y dependiendo del tipo de contrato que tenga, del tipo de suministro y compañía los precios podrán variar.
Gasto de gas
Para el uso de gas natural y de gas liquado en el inmueble se necesita una instalación. Dicha instalación permite utilizar cualquiera de estos tipos de gas, tras enrutarse a los electrodomésticos que lo necesiten.
Sin embargo, el gas butano es un gasto que pertenece al propio inquilino.
Gasto de calefacción
Cuando hablamos de calefacción central, estos gastos están incluidos en gastos de comunidad, por lo que la calefacción la paga el propietario.
Otros servicios que pueden suponer gastos
Además de esto, pueden añadirse otros servicios como estos:
- Extintores de incendios
- Seguros
- Servicios de seguridad
- Instalaciones inalámbricas
- Servicios de adminitración
- Servicio de limpieza
- Mantenimientos y reparación
¿Cuáles son los factores que influyen en los costos comunitarios?
Los factores que afectan a los costos comunitarios son los siguientes, teniendo en cuenta que en algún caso existen tarifas de inscripción para ciertas ediciones.
- Los gastos no elegibles: aquellos que generalmente están relacionados con locales que no tienen salida o entrada en las zonas comunes de la propiedad. En este caso no hacen uso de estas partes y por tanto estarían exentos del pago de determinados gastos como el mantenimiento, limpieza, entre otros. Es importante acordar con el propio municipio si se cobrará el coste de suministros si no se utilizan.
- Exención de vecinos: determinadas mejoras podrían hacerse con vecinos que votaron en contra, pero no podrían hacer uso de dicha mejora, como una instalación o costos asociados a electricidad o agua. Tampoco deberían hacerse cargo de los costos asociados. Un ejemplo sería la instalación de un ascensor, en la que solamente aquellos que pagaron podrán hacer uso del mismo.
- Los gastos individuales: son gastos que se pueden cobrar de manera individual si se puede calcular el gastos concreto de un propietario con el total de los gastos de la comunidad.
¿Se pueden modificar los criterios de reparto de costes de una comunidad?
Un propietario de la finca podrá concretar otros criterios en el momento de imputar los gastos comunes en la comunidad de vecinos, y esto se especificará al detalle en los estatutos.
En caso de que se trate de modificar el sistema de reparto de gastos de suministros, la nueva distribución a concretar tendrá que ser aprobada por unanimidad de los vecinos. Se recomienda inscribir este contrato en el registro de la propiedad por medio de la escritura pública.
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muy intersante los informes presentados
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Hola. En primer lugar muchas gracias por publicar normativas de utilidad.
Yo estoy buscando normativa especifica en cuanto a accesos/rampas de parquings comunitarios en Cataluña. Mi problema es que hemos comprado un piso de nueva construcción, el parking está en la plaza -3 y no hay espacio suficiente de giro para acceder a la planta -2 y -3.
En la del municipio solo especifica el tamaño de las plazas, no dice nada de los accesos a las diferentes plantas. El parking tiene 114 plazas de coche, mas motos y bicis.
Si pueden aclararme algo al respecto se lo agradecería mucho
Muchisimas gracias.
Estimada Pilar,
La cuestión que planteas sobre las normativas aplicables a los accesos y rampas de aparcamientos comunitarios en Cataluña es bastante específica y puede implicar varias normativas tanto a nivel autonómico como municipal. En base a la Ley de Propiedad Horizontal y las regulaciones locales que afectan la construcción y el uso de espacios comunes en comunidades de propietarios, aquí te proporciono una orientación general que puede ayudarte a entender mejor tus derechos y las obligaciones de la constructora o comunidad.
Ley de Propiedad Horizontal y Normativa Local
Ley de Propiedad Horizontal: Aunque esta ley regula principalmente los derechos y deberes de los propietarios en comunidades, no especifica detalles constructivos como los accesos a los garajes. Sin embargo, establece el marco general para la toma de decisiones y la modificación de elementos comunes, que podría ser relevante si se considera necesario adaptar o modificar los accesos existentes para cumplir con las normas.
Normativa Urbanística y de Edificación Local: En Cataluña, como en el resto de España, las normativas urbanísticas locales y los códigos de edificación son los que generalmente establecen los requisitos específicos para los elementos como rampas y accesos de garaje. Estas normas incluyen dimensiones mínimas de pasillos, inclinaciones máximas de rampas, y radios de giro suficientes para garantizar un acceso seguro y funcional.
Pasos a Seguir
Consulta el Ayuntamiento: Es recomendable que te dirijas al ayuntamiento de tu municipio para solicitar información sobre la normativa específica aplicable a rampas y accesos en garajes. El departamento de urbanismo podría proporcionarte los detalles técnicos requeridos por la normativa local.
Revisión del Proyecto de Construcción: Puedes solicitar a la comunidad de propietarios o al constructor que te muestre el proyecto de construcción que fue aprobado por el ayuntamiento. Este proyecto debe incluir todos los detalles técnicos de las rampas y accesos del parking. De esta manera, podrás verificar si el diseño construido se ajusta a lo aprobado y si cumple con las normativas aplicables.
Consultar con un Arquitecto o Técnico: Si detectas que hay discrepancias o problemas de accesibilidad que no cumplen con lo aprobado, puede ser útil contratar a un arquitecto o a un técnico para que evalúe la situación y determine si el diseño cumple con la normativa vigente.
Medidas Legales: En caso de que el diseño no cumpla con las normativas aplicables o con el proyecto aprobado, los propietarios pueden tener derecho a exigir que la constructora realice las modificaciones necesarias para cumplir con la ley. Este proceso puede involucrar asesoramiento legal especializado para asegurar que se tomen las medidas adecuadas.
Conclusión
Si bien la Ley de Propiedad Horizontal no detalla aspectos constructivos específicos, sí ofrece un marco para gestionar las propiedades comunes y tomar acciones cuando no se cumplen las condiciones apropiadas. La clave en tu caso será determinar si los accesos y rampas construidos cumplen con las normativas urbanísticas locales y, de no ser así, utilizar los mecanismos legales disponibles para resolver la situación.
Espero que esta información te sea útil y quedo a tu disposición para cualquier otra consulta. Si te gusta nuestra respuesta, nos gustaría que nos puntuará y dejará su comentario en: https://g.page/r/CYebs6C7wI5lEBM/review ya que es muy importante para nosotros, y así seguir dando soporte a todos aquellos vecinos que quieran realiza cualquier tipo de consulta. Muchas gracias.